La caída del poder adquisitivo, la falta de liquidez y los cambios en la normativa de alquileres afectan al sector inmobiliario en Misiones

Un panorama complejo es el que atraviesa el sector inmobiliario en la provincia como consecuencia de la falta de liquidez, la caída del poder adquisitivo y los cambios en la normativa de alquileres, factores que impactan tanto en propietarios como en inquilinos.

Al respecto, la integrante de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, María Bower señaló a Noticias y Canal 2 que “es de público conocimiento la falta de liquidez que hay en el mercado”, y señaló que esta situación también afecta al sector inmobiliario.

En ese sentido dijo que desde las instituciones trabajan en capacitaciones y en el acompañamiento a propietarios e inquilinos para sostener los vínculos contractuales. En relación a los contratos, la ex presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones sostuvo que actualmente “tenemos en el mercado la confluencia de tres legislaciones”, debido a los cambios recientes en la normativa de alquileres.

Explicó que durante un período breve se firmaron contratos bajo distintas leyes, lo que genera hoy un escenario heterogéneo que condiciona la previsibilidad de los valores y actualizaciones. Asimismo, Bower remarcó la diferencia entre contratos formales e informales y su impacto en la estabilidad del inquilino.

“Cuando uno tiene un contrato legal, tiene una previsión de cuánto más o menos va a pagar el alquiler”, afirmó. En cambio, mencionó que: "Cuando uno no tiene un contrato legalmente declarado, no tiene previsión de absolutamente nada”, lo que deja los valores sujetos a decisiones unilaterales.

Sobre el movimiento del sector, dio cuenta que “la demanda sigue siendo alta”, aunque describió un cambio en el comportamiento de los inquilinos. “Hoy tenemos un ciudadano que busca en qué puede mejorar si es que va a salir de un alquiler”, explicó, y agregó que muchos optan por unidades de menor valor o ubicaciones más alejadas, priorizando la continuidad del acceso a la vivienda.

En el caso de los locales comerciales, indicó que la situación económica incide de forma directa en la ocupación de los espacios. “Si el mercado no se mueve, si no vendés tu producto, no vas a poder pagar el alquiler”, expresó. También mencionó que los costos laborales y tributarios forman parte de las dificultades que enfrentan los comerciantes para sostener su actividad.